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墨尔本房地产市场2017年涨幅创7年来最高值

这栋位于墨尔本Sunshine West区Armstrong St街9号的独立房在去年11月以131.5万澳元售出。(Barry Plant)
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【大纪元2018年01月22日讯】(大纪元记者张威廉澳洲墨尔本综合报导)墨尔本的房地产价格在2017年取得了13.2%的涨幅。价格涨幅较大的区包括麦尔顿南(Melton South)区、阳光西(Sunshine West)区和托马斯镇(Thomastown)区。

房地产网站realestate.com.au报导,维州房地产研究所(REIV)最新数据显示,墨尔本房地产价格在去年第四季度上涨了1.1%,这是墨尔本房地产价格连续第17个季度上涨。

墨尔本房地产价格在去年12月季度的中位数达到82.1万澳元,在2017年的涨幅达到13.2%,这是2010年以来最大的年涨幅。

维克林房地产咨询机构(Wakelin Property Advisory)董事经理麦凯布(Jarrod McCabe)说,这个数据反映了墨尔本市场“在12个月间的不俗涨幅”。他预测墨尔本的房地产价格在2018年可能增长5%到8%。

“这个涨幅可能在前3个月,或者前6个月出现,”麦凯布说,“利率仍维持在较低水平,这给人们信心。人口持续增长是主要驱动因素,消耗了大部分的住宅供给。”

在2017年,麦尔顿南区的价格中位数上涨44.1%,达到42.05万澳元。这是墨尔本价格涨幅最大的区。

阳光西区和格伦罗伊(Glenroy)区在2017年的价格涨幅都是29.9%,其价格中位数分别达到72万澳元和81万澳元。价格涨幅较高的区还包括托马斯镇(29.1%),其价格中位数达到68.8万澳元;豪柏斯克劳兴(Hoppers Crossing)区(28.3%),其价格中位数达到58万澳元。其它的高增长区如下:

· 克兰本(Cranbourne)区27.9%,价格中位数达到55万澳元;

· 弗兰克斯顿(Frankston)区27.4%,价格中位数达到65万澳元;

· 拉洛(Lalor)区27.1%,价格中位数达到69.9万澳元;

· 鹿园(Deer Park)区26.7%,价格中位数达到58万澳元;

· 伊丽莎山(Mount Eliza)区26.3%,价格中位数达到123.25万澳元;

· 艾平(Epping)区25.9%,价格中位数达到63.15万澳元;

· 桑伯里(Sunbury)区25.6%,价格中位数达到52万澳元;

· 克兰本西(Cranbourne West)区24.4%,价格中位数达到52.65万澳元;

· 满通(Mentone)区24.3%,价格中位数达到120万澳元;

· 豪松东(Hawthorn East)区24.2%,价格中位数达到213万澳元;

· 莫恩达(Mernda)区23.9%,价格中位数达到59万澳元;

· 洛斯巴德(Rosebud)区23.4%,价格中位数达到62.4万澳元;

· 布朗斯维克(Brunswick)区22.8%,价格中位数达到125万澳元;

· 汉姆顿园(Hampton Park)区22.6%,价格中位数达到56.75万澳元;

· 华勒比(Werribee)区22.6%,价格中位数达到51.125万澳元。

维州房地产研究所总裁辛普森(Richard Simpson)说,在去年第四季度,墨尔本远郊地区的住宅价格中位数上涨2.4%,达到66.65万澳元。他说:“距离市中心20公里范围的住宅超过了首次购房者群体的偿付能力。他们在市场上寻找新的入市点,尤其是在那些已建成的,拥有基础设施、娱乐设施以及社区服务的住宅区。”

辛普森说,2017年是墨尔本房地产拍卖市场“创纪录”的一年,有25项纪录被打破,其中包括挂牌拍卖总数和拍卖成交总数。

辛普森认为,其主要驱动因素是“大量的跨州移民和海外移民、政府针对首次购房者的新政策,以及历史最低水平的利率”。

他认为,去年第四季度的拍卖结果比较温和,因为住宅供给增多,但投资者购买活动减少。

墨尔本市场公寓型住宅的价格中位数在去年第四季度上涨1.2%,达到59.45万澳元。

维州边远地区的房地产市场也有较强的表现,住宅价格中位数在2017年第四季度上涨2.6%,达到39.65万澳元,年增长幅度达到10%。

根据维州房地产研究所的最新数据,独立住宅(House)价格在去年第四季度涨幅排名前五的区如下:

1. 图拉克(Toorak)区季度涨幅43.3%、价格中位数460万澳元

2. 南亚拉(South Yarra)区季度涨幅26.7%、价格中位数228.05万澳元

3. 满通区季度涨幅19.7%、价格中位数120万澳元

4. 萨里山(Surrey Hills)区季度涨幅18.4%、价格中位数228.5万澳元

5. 埃森顿(Essendon)区季度涨幅18.3%、价格中位数171.5万澳元

单位住宅(Unit)价格在去年第四季度涨幅排名前五的区如下:

1. 克雷顿(Clayton)区季度涨幅54.3%、价格中位数72.5万澳元

2. 布莱顿东(Brighton East)区季度涨幅40.7%、价格中位数125.5万澳元

3. 南墨尔本(South Melbourne)区季度涨幅36.8%、价格中位数78.3万澳元

4. 莫尼塘(Moonee Ponds)区季度涨幅28.7%、价格中位数65万澳元

5. 本特利(Bentleigh)区季度涨幅27.1%、价格中位数111.25万澳元 #

责任编辑:李欣然

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